Trong nhiều năm trở lại đây, giấc mơ ấy ngày càng trở nên xa vời đối với người trẻ Việt Nam, đặc biệt là cư dân tại các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, trong bối cảnh thu nhập không theo kịp đà tăng giá bất động sản. 

Thế nhưng, trong buổi trò chuyện giữa host Quốc Khánh và ông Steven Chu, Chủ tịch Hội đồng thành viên của Nam Long ADC, người đã dành gần hai thập kỷ gắn bó với thị trường bất động sản Việt Nam, một góc nhìn thực tế nhưng đầy hy vọng đã được thắp lên cho hành trình dựng xây giấc mơ an cư cùng thế hệ trẻ Việt.

Tái định nghĩa nhà ở “vừa túi tiền”

Nhiều người nghĩ nhà ở vừa túi tiền là nhà giá rẻ, chỉ dành cho người lao động có thu nhập thấp. Nhưng tại Nam Long ADC, chúng tôi định nghĩa nhà ở “vừa túi tiền” theo khả năng tài chính ở mỗi giai đoạn sự nghiệp đối với từng nhóm khách hàng cụ thể.

Ngay từ đầu chương trình, ông Steven Chu đã khẳng định: giấc mơ sở hữu căn nhà đầu tiên là hoàn toàn khả thi dành cho người trẻ. Tuy nhiên, trước đó cần hiểu đúng về nhà ở “vừa túi tiền” để có kế hoạch phù hợp. Bởi theo ông, một trong những rào cản lớn nhất hiện nay không nằm ở giá nhà đơn thuần, mà là ở cách mà xã hội và thị trường đang hiểu về nhà ở “vừa túi tiền”. 

Theo ông Steven, khái niệm này thường bị đánh đồng với “nhà giá rẻ”, điều mà ông cho là không chính xác và đầy rủi ro. “Vừa túi tiền” phải được hiểu là phù hợp với khả năng chi trả của từng nhóm khách hàng, dựa trên thu nhập thực tế, mức vay ngân hàng hợp lý, các chỉ số tài chính cụ thể và thời hạn khoản vay. 

Thay vì áp dụng một mức giá cứng nhắc, Nam Long ADC sử dụng mô hình đánh giá thu nhập khả dụng của từng hộ gia đình và tính toán ngược lại để thiết kế gói vay phù hợp. Ví dụ, nếu khoản vay hàng tháng nằm trong khoảng 40% thu nhập khả dụng, và thời hạn vay từ 20–25 năm, thì căn nhà đó được xem là “vừa túi tiền” với người mua. Thông qua cách tiếp cận này, Nam Long ADC không chỉ đơn thuần xây nhà, mà còn đang xây dựng một giải pháp tài chính – xã hội toàn diện, giúp người trẻ mua được nhà đúng với khả năng thật sự của mình. Điều này mở ra một cánh cửa thực sự khả thi cho người trẻ mua nhà lần đầu.

Từ góc nhìn của một nhà phát triển bất động sản mang định hướng xã hội, ông Steven không chỉ đặt ra vấn đề, mà còn đưa ra lời giải. Cụ thể, Nam Long ADC đã đi tiên phong trong phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” và nhà ở xã hội tại Việt Nam. Trong 18 năm qua, Nam Long ADC đã cung cấp hơn 8.500 căn hộ qua các dự án EHome và EHomeS, hướng đến đúng đối tượng là người trẻ mua nhà lần đầu, người có thu nhập ổn định nhưng chưa cao, và những người đang cần một điểm tựa an cư để phát triển sự nghiệp.

Đồng hành trên hành trình bền xây giấc mơ an cư cho người trẻ

Nam Long ADC không xem việc phát triển nhà ở là một “cuộc chơi thị trường”, mà là một cam kết xã hội bền vững.

Tuy nhiên, giấc mơ ấy không thể chỉ dựa vào nỗ lực của một doanh nghiệp. Buổi trò chuyện cũng chạm đến vấn đề cốt lõi của thị trường: khoảng cách cấu trúc giữa cung và cầu. Trong khi nhu cầu nhà ở “vừa túi tiền” mỗi năm lên đến hàng chục nghìn căn tại các đô thị lớn, thì nguồn cung lại vô cùng hạn chế – thậm chí còn sụt giảm. 

Thực tế, theo báo cáo từ Bộ xây dựng, TP.HCM chỉ có khoảng 15.000 căn hộ được đưa ra thị trường mỗi năm cho tất cả phân khúc, trong khi nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền dao động từ 80.000 – 100.000 căn/năm. Nghịch lý ở đây là đất dành cho nhà cao cấp vẫn có, nhưng đất để xây dựng nhà vừa túi tiền thì lại thiếu hụt nghiêm trọng, phần vì quy hoạch, phần vì sức hút lợi nhuận của phân khúc cao cấp khiến các nhà phát triển chùn bước.

Những rào cản đó đã tạo ra một hệ quả xã hội rõ rệt: một thế hệ người trẻ không thể mua nhà, buộc phải trì hoãn kế hoạch an cư, kết hôn, sinh con. Trong văn hóa Á Đông truyền thống, điều này không chỉ gióng lên hồi chuông về một khó khăn tài chính, mà còn là sự mất mát về định hướng sống.

Trước thực tế ấy, ông Steven Chu chia sẻ rằng Nam Long ADC sẵn sàng đồng hành cùng chính phủ để phát triển đến 60.000 căn nhà ở vừa túi tiền từ nay đến năm 2030 – một con số đầy thách thức, nhưng mang trong đó là niềm tin rằng nếu có chính sách hỗ trợ phù hợp, quy hoạch đất đai minh bạch và mô hình tài chính bền vững, thì giấc mơ an cư của người trẻ không những khả thi, mà còn là động lực để phát triển xã hội lâu dài.

Nối dài nguồn cung nhà ở “vừa túi tiền” từ Nam chí Bắc

Sau hơn hai thập kỷ khẳng định tên tuổi với dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, Nam Long ADC chính thức bước vào một chương mới trong hành trình phát triển – mở rộng ra thị trường miền Bắc. Dấu ấn đầu tiên của chiến lược này chính là dự án An Zen Residences tại Hải Phòng, với quy mô 887 căn hộ, dự kiến mở bán vào quý III/2025.

Hải Phòng không chỉ là thành phố lớn thứ ba của Việt Nam mà còn là một trung tâm công nghiệp và logistics quan trọng, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia trong và ngoài nước. Với dân số khoảng 5–6 triệu người và cơ cấu nhân khẩu học trẻ, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền ở đây được đánh giá là rất lớn nhưng nguồn cung lại còn hạn chế.

Theo ông Steven Chu, việc lựa chọn Hải Phòng là điểm đến đầu tiên tại miền Bắc là một quyết định chiến lược dựa trên nhiều yếu tố thuận lợi: tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ đang gia tăng thu nhập, cũng như tiềm năng phát triển bền vững trong dài hạn. Dự án An Zen Residences được kỳ vọng không chỉ giải quyết một phần nhu cầu nhà ở cho người dân địa phương mà còn đặt nền móng cho hành trình mở rộng dài hơi của Nam Long ADC ra thị trường phía Bắc.

Cũng theo ông Steven, trong 3–5 năm tới, Nam Long ADC sẽ tiếp tục mở rộng mô hình EHome ra các đô thị vệ tinh và thành phố công nghiệp tại miền Bắc, với mục tiêu góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người có thu nhập trung bình trên toàn quốc, một cam kết xã hội đã gắn liền với thương hiệu Nam Long suốt nhiều năm qua.

Có thể thấy, “Nhà ở không chỉ là nơi ở, mà còn là nền tảng ổn định để người trẻ lập nghiệp, xây dựng gia đình và đóng góp lâu dài cho xã hội.” Thông điệp mạnh mẽ này đã vang lên xuyên suốt buổi đối thoại. Qua câu chuyện của Nam Long ADC và ông Steven Chu, chúng ta nhìn thấy một cách tiếp cận thực tế, bền vững và nhân văn đối với bài toán nhà ở đô thị. Giấc mơ an cư không còn là điều xa xỉ, miễn là có những bàn tay đủ tâm, đủ tầm để chắp cánh cho nó bay xa.

Và để lắng nghe trọn vẹn cuộc trò chuyện đầy sâu sắc từ ông Steven Chu và host Quốc Khánh, mời các bạn xem lại tập 107 trong chương trình The Quoc Khanh Show tại đây.

Chân thành cảm ơn Nam Long ADC đã đồng hành cùng chúng tôi trong nội dung của tập podcast này.